Quanto costa costruire una casa?

Costruire una casa da zero è la soluzione ideale per chi è alla ricerca di un’abitazione su misura. Ma a quanto ammontano i costi costruzione casa nel 2023?

I costi costruzione casa devono essere valutati preventivamente per poter essere sicuri di riuscire a progettare ogni dettaglio in base alle proprie esigenze. Infatti, costruire una casa da zero richiede una pianificazione meticolosa e una valutazione attenta dei costi, per evitare spiacevoli sorprese in corso d’opera.

I fattori che incidono sui costi costruzione casa

La spesa per costruire una casa varia in base a numerosi fattori, tra cui la regione in cui si trova il terreno edificabile, la vicinanza alla città, le caratteristiche del terreno, le oscillazioni del mercato immobiliare e il tipo di costruzione che si intende realizzare.

Esistono diverse opzioni per costruire una casa, ognuna delle quali ha un impatto sui costi finali. La soluzione più comune e tradizionale è la costruzione in muratura, che richiede l’utilizzo di materiali costosi come mattoni, cemento armato, intonaco e isolamento. Tuttavia, si tratta di una soluzione resistente e duratura.

Un’alternativa più economica è rappresentata dalla costruzione in legno, che permette di risparmiare sui costi dei materiali senza rinunciare alla qualità e all’estetica. In questo caso, la scelta dei materiali e del design avrà un impatto significativo sui costi finali.

Costi costruzione casa: pianificazione e preventivo

Per stabilire il budget necessario per la costruzione di una casa, è bene tenere in considerazione tutte le voci di spesa, dalla preparazione del terreno alla costruzione delle fondamenta, dalla realizzazione della struttura alla posa del tetto, dall’impianto elettrico e idraulico alla progettazione e ai costi burocratici.

Un’accurata pianificazione e una stima realistica dei costi permette di evitare brutte sorprese in corso d’opera e di realizzare la casa dei propri sogni rispettando il budget previsto. Prima di avviare la costruzione di una casa, è consigliabile richiedere preventivi a diverse ditte edili specializzate. Questo permette di confrontare costi, servizi e qualità offerti, per fare una scelta consapevole e informata.

Vediamo più nel dettaglio le voci presenti in un preventivo per la costruzione della casa:

• Lavori di costruzione: in questa voce c’è la stima dei costi per la realizzazione delle fondamenta, delle strutture portanti, delle pareti, dei pavimenti, dei tetti e di tutti gli elementi strutturali necessari per la costruzione della casa.
• Materiali da costruzione: sono specificati i materiali da utilizzare, come cemento, legno, mattoni, intonaco, piastrelle, isolanti termici, infissi e quant’altro sia necessario per la costruzione della casa.
• Impianti: sono indicati gli impianti idraulici, elettrici, termici, di ventilazione e di condizionamento dell’aria, nonché la loro installazione e i relativi costi.
• Finiture: questa voce comprende gli elementi di finitura come pittura, rivestimenti murali, costi dei pavimenti, porte, finestre, infissi, rubinetteria e ogni altro dettaglio estetico e funzionale della casa.
• Manodopera: sono i costi relativi alla mano d’opera specializzata, come muratori, idraulici, elettricisti, falegnami, piastrellisti e altri professionisti necessari per la costruzione.
• Oneri accessori: eventuali costi aggiuntivi come permessi edilizi, tasse, ispezioni tecniche e altri oneri amministrativi.
• Tempo di realizzazione: tempistiche stimate  per completare i lavori.

Costi costruzione casa: cosa considerare?

Prima di iniziare a costruire una casa da zero, è fondamentale capire quali sono i costi da sostenere e quali sono i permessi da ottenere. Innanzitutto, è bene sapere che i prezzi dei terreni edificabili possono variare notevolmente a seconda della regione, della vicinanza con la città, del contesto urbano e delle caratteristiche del terreno.

Inoltre, una volta divenuti proprietari di un terreno, bisogna considerare i costi per far scavare le fondamenta e per realizzare eventuali lavori di messa in sicurezza, con una spesa che può variare da 10.000 a 40.000 euro. Anche l’allaccio delle utenze è un costo, minore in una zona già urbanizzata, ma potrebbe superare i 10.000 euro se la zona non è ancora servita.

La spesa più importante sarà quella per la muratura e il tetto, che dipenderà dalla metratura della casa e dai materiali scelti. Inoltre, in caso di nuova costruzione, sarà necessario recintare il perimetro dell’abitazione e realizzare delle opere di giardinaggio, che rappresentano un optional irrinunciabile per gli amanti dell’estetica. Non bisogna poi dimenticare i costi di progettazione e gli oneri burocratici da sostenere.

Quali sono i permessi da ottenere prima di costruire casa?

Per costruire una casa da zero è necessario seguire un iter burocratico piuttosto complesso. Pertanto, è preferibile affidarsi ad un professionista competente. In primo luogo, il progetto della casa dev’essere approvato e sarà necessario ottenere un permesso di costruire.

Per ottenere il permesso di costruire, è necessario pagare il contributo di concessione, che oscilla tra i 5.000 e gli 8.000 euro circa per una casa di 100 metri quadri allo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune di appartenenza.

Acquistare un terreno edificabile: il costo medio

Il costo dei terreni edificabili varia notevolmente a seconda della regione d’Italia. In media, al nord i terreni edificabili costano 620 euro al metro quadro, al centro 670 euro al metro quadro e al sud si scende fino a 490 euro al metro quadro. Tuttavia, questi sono solo costi indicativi e possono variare notevolmente in base alla vicinanza con la città e all’urbanizzazione della zona.

Il terreno incide dal 15% al 30% sul costo finale. Per acquistarlo bisogna pagare l’imposta di registro pari al 9% del valore del terreno edificabile, a cui si aggiungono l’imposta ipotecaria e castale di circa 50 euro ognuna.  Se ad acquistare è un’azienda, non si paga l’imposta di registro, ma si dovrà aggiungere l’IVA del 22%.

Negli ultimi anni i prezzi dei terreni edificabili sono scesi del 30% circa, quindi potrebbe essere ancora possibile concludere dei buoni affari.

Costi costruzione casa al metro quadro

La risposta non è semplice, poiché dipende da una serie di fattori che incidono sulla spesa finale. Tuttavia, è possibile affermare che i costi variano in un range molto ampio, che va da 800 a 1500 euro al metro quadro. Questo range comprende le varie casistiche e le rifiniture più o meno pregiate.

Ma quanto si spende per costruire una casa di 100 metri quadri? Se la famiglia è composta da 2 o 3 persone, questa metratura è più che sufficiente e si riesce a contenere i costi. In media, la spesa per la costruzione di una casa da 100 metri quadri si aggira intorno ai 110.000-120.000 euro.

Ma se la metratura aumenta, anche i costi aumentano. La costruzione di una casa da 150 metri quadri è più onerosa, e il costo medio si aggira attorno ai 180.000 euro. Tuttavia, se la famiglia è numerosa e ha bisogno di più spazio e stanze, una soluzione potrebbe essere una casa di 200 metri quadri. In questo caso, la spesa media si aggira intorno ai 220.000 euro.

Costi costruzione casa in legno

Come anticipato, la scelta di costruire una casa in legno è più economica e permette di risparmiare su alcuni costi senza rinunciare a qualità e design. I vantaggi sono numerosi, soprattutto in aree con alto rischio sismico come l’Italia e per chi desidera avere sostenibilità in casa e fuori. Il legno è un materiale ecologico, leggero, ma allo stesso tempo sicuro e resistente. Ha un colore caldo e naturale, che trasmette un forte senso di accoglienza e convivialità.  Il costo medio di una casa in legno varia tra 1.300 e 1.500 euro al metro quadro, chiavi in mano.

Spesso si utilizzano soluzioni prefabbricate, che consentono di ridurre i tempi di costruzione rispetto alle tradizionali case in muratura. Questo approccio permette un’ottimizzazione dei processi produttivi, un maggiore controllo sulla qualità e la possibilità di personalizzare il progetto secondo le esigenze del cliente.

Inoltre, la scelta del legno come materiale da costruzione può comportare risparmi energetici nel lungo termine grazie alle sue proprietà isolanti. Le case in legno offrono anche una maggiore flessibilità in termini di design e consentono di creare ambienti accoglienti e confortevoli.

In ogni caso, costruire una casa è un investimento importante e bisogna prendere in considerazione tutti i fattori, dalle dimensioni alle rifiniture. Solo in questo modo è possibile ottenere il miglior rapporto qualità-prezzo!